宁波金家新村拆迁(宁波金家新村二居室)

2019年宁波市六区土地市场成交，鄞州区或成最大赢家。

　　截止10月，鄞州区成功出让土地共计约25宗，领先奉化、江北、海曙其他区，继上半年之后妥妥守住土地成交量第一宝座。

　　2019年宁波市鄞州区土地市场成交汇总

　　竞得时间

　　地块

　　出让面积（㎡）

　　容积率

　　成交价（元/㎡）

　　竞得单位/人

　　3月5日

　　鄞州区06-03-02#(东钱湖)地块

　　61875

　　1.0-2.0

　　13020

　　金地

　　3月14日

　　鄞州区A1-6（宁波市江东片宁穿路地段）地块

　　17831

　　1.0-2.2

　　20750元/㎡ 1600㎡保障房

　　奥克斯

　　3月28日

　　鄞州区YZ02-02-d4(投创地段)地块

　　64706

　　1.0-2.3

　　18080

　　绿城

　　4月3日

　　东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块

　　54100

　　1.3-2.2

　　20750 21200㎡保障房

　　绿城

　　5月8日

　　鄞州区YZ07-03-h3(钟公庙地段)地块

　　37755

　　1.0-1.8

　　20750元/㎡ 4700㎡保障房

　　中交

　　5月8日

　　鄞州区ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地块（瞻岐镇）

　　61169

　　1.0-1.6

　　4320

　　旭辉

　　5月20日

　　轨道交通3号线儿童公园站地块

　　17533

　　1.45

　　12800

　　华润

　　5月30日

　　鄞州区YZ13-02-h1、h2地块，YZ13-02-i1、i2地块（长丰地段）

　　61184

　　1.1-2.51

　　15000（实际地价约22000）

　　江山万里&雅戈尔

　　5月31日

　　鄞州区YZ13-01-b1地块(长丰地段)

　　24149

　　1.0-2.3

　　16970（实际地价约23000）

　　荣安

　　6月4日

　　鄞州区19-1a-1#-1(东钱湖)地块

　　49902

　　1.0-1.01

　　19850

　　万科

　　6月6日

　　鄞州区JS-17-a1 (姜山镇核心9号居住A地块)

　　44318

　　1.0-2.2

　　14500

　　景瑞

　　6月6日

　　鄞州区JS-17-a5 (姜山镇核心9号居住B地块)

　　19532

　　1.0-1.5

　　15300

　　奥克斯

　　6月13日

　　鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地块

　　104283

　　1.0-2.74

　　13020（实际地价约22000）

　　龙湖

　　6月14日

　　鄞州区YZ13-06-J1b地块(长丰地段)

　　13741

　　1.0-3.0

　　14250

　　荣安

　　6月14日

　　鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块

　　36731

　　1.0-2.3

　　16410

　　美的

　　6月14日

　　鄞州区DQH12-03-C1B（云龙镇北地段）地块

　　16205

　　1.0-2.2

　　5670

　　荣安

　　7月2日

　　鄞州区*I-1（江南公路地段JD08)地块

　　53048

　　1.0-2.0

　　20750元/㎡ 11600㎡保障房

　　江山万里

　　7月12日

　　鄞州区YZ08-06-b12地块（首南地段）

　　24691

　　1.0-1.9

　　20750元/㎡ 4100㎡保障房

　　荣安

　　7月12日

　　鄞州区DQH12-01-f5（云龙镇镇区11号）地块

　　22683

　　1.0-1.9

　　14040

　　荣安

　　8月9日

　　鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块

　　16046

　　1.0-2.3

　　20750元/㎡ 1500㎡保障房

　　江山万里

　　9月16日

　　东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块

　　34194

　　1.0-2.4

　　11100

　　东投

　　9月20日

　　鄞州区GX05-01-08地块

　　55078

　　1.0-2.2

　　15510

　　盈顺通

　　9月25日

　　东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块

　　70900

　　1.0-1.92

　　20750元/㎡ 7400㎡保障房

　　保利

　　10月9日

　　鄞州区HX-08-a1/a2(横溪镇凰山岙)地块

　　120223

　　1.0-1.02

　　3610（实际地价约6621）

　　江山万里

　　10月10日

　　东部新城核心区G-6#地块

　　10674

　　1.6-2.4

　　4600

　　金沃

　　根据上述表格，可以看到今年鄞州区土拍钟公庙街道以6宗土地成功出让成为大势之地，原江东与东部新城各以4宗地块并列第二，其中也不乏有瞻岐、云龙、横溪等生力军的加入，大鄞州遍地生辉。

　　之前，本号已分析鄞州中心区、原江东、高新区及东部新城学区新盘供应情况，本期则聚焦到“人气爆棚”的钟公庙街道、潘火街道、首南街道、下应街道。

　　钟公庙街道

　　作为中河街道的兄弟街道，钟公庙街道由于地段较为核心，同样备受各大实力房企的青睐。尤其长丰片区，已被中交、江山万里、荣安牢牢锁定，可以预见又一市中心豪宅区即将耀目而起。

　　新盘入市，土拍又起，钟公庙街道学区是否又会增加重负？

　　钟公庙街道目前有三所公立小学：金家漕小学、钟公庙中心小学、惠风书院；一所初中，即北京师范大学鄞州实验学校（原钟公庙中学）。

　　金家漕小学，又称钟公庙实验小学东校区，与在建的长丰地块小学（钟公庙实验小学西校区）同属鄞州区教育局直属的公办小学。其学区范围为钟公庙街道环城南路以北，早期有金家漕小区、金家新村、长丰二村等拆迁安置房，而后板块价值被挖掘，陆续进入金地、万科、中交等大型开发商。据悉除了新校区，金家漕小学也将由24个班扩建为36个班。

　　学区范围内今年新增楼盘有弘阳新希望长粼府（183户）与中交雅郡，已开盘。重点来了，就在寸土寸金长丰沿江板块，位于中交君玺南侧，金地悦江来东侧，YZ13-02-a3地块为长丰板块仅存的宅地，也是各大开发商进驻长丰沿江板块的最后机会，号称“长丰绝唱”。

　　钟公庙中心小学学区范围跨度非常大：鄞县大道以北、天童北路以西、环城南路以南的钟公庙街道。目前学区内已有32个小区，今年新增楼盘有雅戈尔嵩江府、万科欢乐海岸，及公寓产品印象湾，预计新增超1300户新住户。

　　传说中的后庙小学，位于风格尚品的东侧杭甬高速以南区域即后庙工业区块（包括原鄞州住建局建筑工程质监站检测中心、后庙工业区等），目前因为种种问题，尚未落实。未来钟公庙街道棚改计划倘若正式实行，学校招生预警也将一触即发。

　　惠风书院之前已介绍，今年新增江山万里琅峰与荣安铜盘闸地块。学区内已规划一所48班小学及百梁中学，即钟公庙第二中学。

　　潘火街道

　　3月，由绿城以18080元/㎡楼面价拍下鄞州区YZ02-02-d4(投创地段)地块，命名明月江南，潘火一举成名。

　　再看下其学区版图，有两所小学：东南小学和德培小学，属于潘火街道的第一所公办初中——潘火实验中学则于今年正式投用。

　　东南小学对应学区：紫郡社区、尚城社区、香园社区、东南社区、东方丽都社区、宜家社区、海璟园社区、金谷社区，范围内共有20个楼盘。今年新增待售楼盘仅为绿城明月江南（约1372户），新增交付楼盘有龙湖天宸原著（约651户）。

　　学校目前已发布红色招生预警，位于潘火路和金达路交叉口西北角，已规划建设42班东南小学金达路校区，未来也将有效解决区域小学教育缺口问题。

　　德培小学对应学区：同欣社区、东莺社区、世纪社区、星苑社区、殷家社区、潘火桥社区、王家弄村、金桥花园社区，共有15个楼盘。今年学区范围内新增景瑞兴宁府（约216户），未来还有一块九和城北侧的一个新地块。目前学校已发布黄色招生预警。

　　首南街道

　　继公园天下、明州院子之后，美的以16410元/㎡楼面价再次拿下鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块。

　　再看首南街道的学区版图有首南一小与学士小学(首南三小)两所小学，还有一所鄞州外国语中学（首南中学）。

　　首南一小学区范围为：鄞县大道以南、学士路以西、金娥东路延伸段以南、钱湖南路延伸段以西的首南街道范围内，包括14个楼盘。当前学校已发布黄色招生预警，所幸今年学区内暂无新盘，美的明州院子（约830户）预计明年交付，未来还有一块鲍家耷三期东侧地块出让。

　　学士小学自2018年9月借用首南中学校舍开始招收第一届一年级，学区范围：鄞州大道以北首南街道范围内；鄞州大道以南、学士路以东、金娥东路延伸段以北、钱湖南路延伸段以东首南街道范围内。

　　这边就比较热闹，今年新增楼盘有中海学士里(约304户)、宝龙一城（约1223户），及美的新地块很有可能未来划入该学区，有此可见学校生源未来势必将迅速增长。

　　下应街道

　　随着“东南智慧新城” 城市化进程的加快，自中海国际社区之后，近年来下应街道也成为众多品牌开发商的心仪之选。虽然今年没有参与土拍这场大戏，但是已是一场新盘倍出神仙打架的局面。

　　毗邻宁波高教园区南区，下应街道的公办学校目前有：下应中心小学（鄞州中学附属小学）、中国教科院中海实验小学，及一所中学——李关弟中学。

　　其中海实验小学仅面向海创社区进行招生，即中海国际社区共5期，总户数6056户，目前基本不受新盘新增住户影响。

　　至于下应中心小学就精彩了，随着万科桂语里、君睿名苑（安置房）、邻悦雅苑、融创涌宁府一波新小区交付，中海凤凰熙岸、云堇台、荣安劝学里、宁荟台、新希望堇粼上府、东鲁世家、福元里(40年产权)一波新盘又造起，预计新增住户将超7000户！

　　除此之外，东南新城可开垦土地还有很多，教育资源及时跟上刻不容缓。根据区教育局相关回复，目前已规划建设2所小学，分别位于启明南路和镇东路交汇处，五桂路与双韭路交汇处；1所中学位于金达南路和万卷路交汇处。

　　最后我们来做个表格，总结下

　　街道

　　学区

　　学区地理范围内新盘

　　板块宅地储备

　　钟公庙

　　钟公庙实验小学东校区

　　弘阳新希望长粼府

　　YZ13-02-a3地块

　　钟公庙中心小学

　　雅戈尔嵩江府、万科欢乐海岸、中交雅郡

　　无

　　惠风书院

　　江山万里七期琅峰、荣安铜盘闸地块

　　沿江江嘴板块

　　潘火

　　东南小学

　　绿城明月江南

　　无

　　德培小学

　　景瑞兴宁府

　　九和城北侧新地块

　　首南

　　首南一小

　　无

　　鲍家耷三期东侧地块

　　学士小学

　　中海学士里、宝龙一城、美的新地块

　　无

　　下应

　　下应中心小学

　　中海凤凰熙岸、云堇台、荣安劝学里、宁荟台、新希望堇粼上府、东鲁世家

　　无